Wat is een Asbestattest en Waarom is het Verplicht Asbest is jarenlang een veelgebruikt materiaal geweest in de bouwsector vanwege zijn sterkte, isolerende eigenschappen en brandwerendheid. Helaas werd later ontdekt dat asbest gevaarlijk kan zijn voor de gezondheid, vooral wanneer het materiaal beschadigd is en asbestvezels vrijkomen. Om blootstelling aan deze gevaarlijke vezels te beperken, heeft de Vlaamse overheid het asbestattest verplicht gesteld voor bepaalde gebouwen. Maar wat is een asbestattest precies, en waarom is het zo belangrijk? In dit artikel duiken we dieper in op de rol van het asbestattest en de reden achter de regelgeving. Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het attest geeft een overzicht van de locaties waar asbest aanwezig is, de staat van de asbesthoudende materialen en adviezen voor veilig beheer of verwijdering van asbest. Het document wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige na een grondige inspectie van het pand. Deze deskundige onderzoekt alle bouwonderdelen, zoals daken, gevels, vloeren en leidingen, waar asbest mogelijk aanwezig is.

Tot de jaren ‘90 werd asbest veelvuldig gebruikt in bouwmaterialen vanwege zijn unieke eigenschappen. Het materiaal was sterk en duurzaam, wat ideaal was voor daken en gevelbekleding. Daarnaast was het brandwerend en werd het veel toegepast in isolatie en plafondplaten. Bovendien was asbest goedkoop en makkelijk te verwerken, wat het toegankelijk maakte voor diverse bouwprojecten. Helaas werd later vastgesteld dat blootstelling aan asbestvezels ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt, waaronder longziekten en asbestkanker. Dit leidde tot een verbod op het gebruik van asbest in Vlaanderen in 2001. De verplichting voor een asbestattest vloeit voort uit de Vlaamse ambitie om tegen 2040 asbestveilig te zijn. Om dit te bereiken, is het belangrijk dat eigenaren en kopers inzicht krijgen in de aanwezigheid van asbest in oudere gebouwen. De belangrijkste redenen voor de verplichting zijn transparantie bij verkoop, omdat kopers moeten weten of er asbest aanwezig is en welke risico’s dit met zich meebrengt. Het bevordert gezondheid en veiligheid, omdat het helpt blootstelling aan gevaarlijke vezels te voorkomen door duidelijke richtlijnen te geven over veilig beheer of verwijdering. Daarnaast voorkomt het onverwachte kosten voor kopers en eigenaren, omdat het een helder beeld biedt van de staat van het pand.

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Ook voor bedrijfsgebouwen en organisaties waar asbest mogelijk aanwezig is, geldt deze verplichting. Voor nieuwere gebouwen, gebouwd na het verbod op asbest in 2001, is een asbestattest niet nodig, omdat er geen asbesthoudende materialen meer gebruikt werden. Het asbestattest mag alleen worden opgesteld door een erkende asbestdeskundige inventarisatie. Deze professional heeft de opleiding en certificering om een grondige inspectie uit te voeren en een officieel rapport op te stellen. Tijdens de inspectie worden alle ruimtes van het pand gecontroleerd, monsters genomen van verdachte materialen voor laboratoriumanalyse, en een risicobeoordeling uitgevoerd om te bepalen of de asbest veilig beheerd kan worden of verwijderd moet worden.

Na het ontvangen van het asbestattest zijn er verschillende opties, afhankelijk van de bevindingen. Asbest in goede staat kan blijven zitten, zolang het materiaal niet beschadigd raakt. Bij beschadigd of risicovol asbest worden aanbevelingen gegeven voor professionele verwijdering. Eigenaren zijn niet verplicht om asbest direct te verwijderen, maar het is wel belangrijk om de richtlijnen in het attest op te volgen om veiligheid te garanderen. Het ontbreken van een geldig asbestattest kan leiden tot boetes en juridische complicaties. Zonder een asbestattest kan de verkoop niet doorgaan en lopen kopers het risico onvoldoende geïnformeerd te zijn over de staat van het pand, wat kan leiden tot extra kosten of gezondheidsrisico’s.

Andere keuringen

Een asbestattest is meer dan een wettelijke verplichting; het is een belangrijk hulpmiddel om de veiligheid en transparantie bij de verkoop van oudere gebouwen te waarborgen. Het document biedt eigenaren en kopers duidelijke informatie over de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen, waardoor gezondheidsrisico’s beperkt worden en onverwachte kosten worden voorkomen. Wilt u meer weten over hoe u een asbestattest kunt laten opstellen? Lees onze volgende blog: Hoe Krijgt u een Asbestattest Een Complete Gids.